収支詳細 — 指標を先頭へ、罫線を余白へ

数字は 2026年7月ファイル（YS渋谷）の実データを13ヶ月ぶんそのまま入れています。金額と計算はひとつも変えていません。上のスイッチで現行と見比べられます。

YS渋谷

収支詳細／ 2026年7月度

カテゴリ	'25 6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	'26 1月	2月	3月	4月	5月	6月
主要指標
稼働率	86.7%	80.0%	73.3%	90.0%	96.7%	103.3%	96.7%	73.3%	60.0%	100.0%	86.7%	67.0%	100.0%
ADR（1室あたり単価）	77,538	79,839	81,471	82,783	79,478	81,047	82,688	83,045	81,361	92,264	100,017	98,841	91,853
RevPAR（1日あたり売上）	67,200	61,811	57,818	74,505	74,350	83,748	77,353	58,935	52,304	89,287	86,682	63,768	91,853
1泊あたり運営コスト	25,211	29,369	35,890	30,961	34,627	33,842	44,793	39,469	39,712	38,672	40,845	46,544	36,000
オーナー手残り率	67.5%	63.2%	55.9%	62.6%	56.4%	58.2%	45.8%	52.5%	51.2%	58.1%	59.2%	47.6%	60.8%
収支結果
売上	2,016,001	1,916,136	1,792,364	2,235,136	2,304,864	2,512,455	2,397,955	1,827,000	1,464,500	2,767,909	2,600,455	1,976,818	2,755,591
会員売上	68,182	81,818	—	98,182	81,818	—	261,818	81,818	—	—	166,364	—	178,182
OTA売上	1,947,819	1,834,318	1,792,364	2,136,955	2,223,045	2,512,455	2,136,136	1,745,182	1,464,500	2,767,909	2,434,091	1,976,818	2,577,409
コスト	410,712	471,428	560,341	572,252	731,887	747,871	1,035,374	643,793	518,370	833,371	768,566	683,197	772,249
OTA手数料	77,322	120,007	201,756	189,311	265,953	323,987	319,355	266,994	219,868	429,027	377,285	300,690	399,500
清掃	224,546	250,800	215,640	261,604	289,575	347,607	436,444	185,040	164,342	261,673	253,247	224,509	245,509
清掃業務	224,546	250,800	205,000	255,800	277,000	336,000	420,000	174,400	150,800	252,000	231,000	210,000	231,000
ごみ処理	—	—	10,640	5,804	12,575	11,607	16,444	10,640	13,542	9,673	22,247	14,509	14,509
リネン	22,119	20,556	21,100	22,182	84,941	109,170	83,870	78,490	71,380	74,350	76,250	78,750	85,990
洗濯（コインランドリー等）	17,681	16,364	12,727	12,727	13,636	—	—	—	—	—	—	—	—
備品関連	33,614	25,099	72,110	50,895	40,617	24,846	131,570	32,241	2,506	1,330	4,262	29,448	3,026
アメニティ	15,130	15,130	19,985	15,130	15,130	15,130	—	27,600	—	—	—	22,442	—
清掃用具	2,191	471	471	471	471	471	106	—	2,506	—	2,490	2,133	—
補充	—	1,165	22,080	18,603	10,363	1,165	15,742	—	—	1,330	1,772	2,088	—
キッチン関連	13,020	708	3,212	526	526	526	5,766	—	—	—	—	—	3,026
その他	3,273	3,694	6,521	5,402	4,603	4,603	96,037	4,418	—	—	—	2,785	—
水道光熱費	6,664	9,836	8,241	5,766	6,258	20,520	33,338	50,230	29,477	36,194	26,273	18,553	6,977
通信	12,403	12,403	12,404	12,404	12,404	12,404	12,404	12,404	12,403	12,403	12,855	12,853	12,853
ALSOK	12,800	12,800	12,800	13,800	13,800	13,800	13,800	13,800	13,800	13,800	13,800	13,800	13,800
保険料	3,563	3,563	3,563	3,563	4,704	4,707	4,594	4,594	4,594	4,594	4,594	4,594	4,594
業務委託料＋その他の費用	244,782	233,432	229,236	263,695	272,305	301,245	263,614	224,518	196,450	326,791	293,409	247,682	307,741
業務委託料(10%)	194,782	183,432	179,236	213,695	222,305	251,245	213,614	174,518	146,450	276,791	243,409	197,682	257,741
システム保守料	20,000	20,000	20,000	20,000	20,000	20,000	20,000	20,000	20,000	20,000	20,000	20,000	20,000
物件管理費	30,000	30,000	30,000	30,000	30,000	30,000	30,000	30,000	30,000	30,000	30,000	30,000	30,000
お支払い額	1,360,507	1,211,276	1,002,786	1,399,189	1,300,672	1,463,338	1,098,967	958,689	749,680	1,607,747	1,538,480	1,045,939	1,675,601
（控除）オーナー様ご負担光熱費	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	104,115	—
オーナー様お手取り額	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	941,824	1,675,601
分析メモ
今月の動き	稼働率100%。6月としては開業以来の最高水準。ガス代が前月比▲62%（設定見直しの効き）。
前年同月との比較	売上 +6.0%（2,600,454 → 2,755,590）。ADRは▲8%だが、稼働率が +13.3pt でそれを上回った。
次月に向けて	7月は例年ADRが上がる月。リネン単価の改定が7月分から反映される見込み。

※ 分析メモの文面は記入例です。Excelでは3行の記入欄（結合セル）として置き、空のままなら下線だけが残ります。

Excelから出したPDF実物（横向き・1ページ）

YS渋谷 — 詳細型。指標5本とも13ヶ月ぶん埋まっています。
YSハーバー南房総 — 簡略型。この4施設は元から指標ブロックを持たないため、ADR・稼働率・1泊あたり運営コストは当月から積み上がります（宿泊の明細が当月のファイルにしか無く、遡れません）。

変えたこと

主要指標を先頭へ。5本すべて13ヶ月ぶん遡って出せることを実データで確認済みなので、先頭に空欄が並びません。
罫線を全廃。区切りは余白と、着地点の上下ヘアライン2本だけ。枠が消えると数字そのものが前に出ます。
塗りを外し、色を文字へ移す。面で塗るのをやめ、大区分の頭に小さなドットを1つ。
ゼロは「—」。0 が並ぶと「0円を計上した」に見えるので、記号に落として視界から外します。
分析メモを最下部に新設（3行）。収支報告書の〈通信欄〉と同じ役割を、数字のページにも。

主要指標の5本

稼働率／ ADR ／ RevPAR（新）／ 1泊あたり運営コスト（新）／ オーナー手残り率（新）。
どれだけ埋まり・いくらで売り・1日いくら生み・1泊いくらかかり・いくら残ったか、の順に並べています。
既存の「1泊あたり清掃費＆リネン費」は「1泊あたり運営コスト」に含まれる下位指標なので、先頭5行の席は上位指標に譲りました（内訳は本体で読めます）。戻すのも増やすのも設定1行です。