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業者の動線は完全に確定しました。会員・ゲストの動線は、森ビルが公開していません。
そして「清掃をどう回すか」の答えは、森ビルのオプションサービスの中にすでにあります。
今日の3つの発見
- 清掃の入館問題は、森ビルの「鍵預かり＋立会代行」で解けます。外部業者の室内作業を、こちらが不在でも森ビル側の解錠・立会で通せます。自社で鍵を渡す運用を作らずに済みます。
- 会員・ゲストの鍵方式は公開情報に一切ありません。Web調査でも物件資料でも「個人認証チェックを備えたセキュリティシステム」以上の記述に到達しませんでした。フロントデスクが24時間なので、聞けばその日に埋まります。
- 規約v2 と現在の運用が食い違っています。規約は外部ケータリングとワイン以外の飲食物持ち込みを禁止していますが、7月から出張シェフを呼んでいます。
同じ建物の64階に、キッチンとテラス付きで貸切できる共用ラウンジ（定員35名・夜30,000円）があります。二次会の受け皿としてはこちらが競合します。使い分けは §3 に置きました。
01 / 分かったこと業者の入館動線 — 完全に確定
清掃業者・出張シェフ・備品搬入のすべてがこの経路に乗ります。窓口はレジデンスB 地下1階の物流管理センター（運営は日本郵便）です。
3日前まで森ビル申請ポータルで搬出入申請
承認後入館用QRコードがメールで届く
当日誘導員の指示で地下1階 荷捌用駐車場へ
受付QR提示 → 入館証カード・搬出入用セキュリティカードを借受
作業搬出入用EVのみ使用（乗用EVは不可）
退館両カードを返却
| 窓口 | レジデンスB 地下1階 物流管理センター ／ TEL 03-6277-6321 ／ azrb-logistics@mori.co.jp 集配 8:00-21:00・受付 8:00-22:00（年間） |
|---|---|
| 申請 | 森ビル申請ポータル（mori-portal.my.site.com）。搬出入の3日前まで |
| 駐車 | 作業時間込みで30分以内・1住戸1台・車高3.3m / 車幅2.2m / 車長7.1m以下（4t車は不可） |
| 禁止 | 路上駐車、地下1階以外からの搬出入 |
| 台車 | 物流管理センターで有償貸出（100円／回）。グレーゴムタイヤ・バンパーガード付きの指定あり |
| 大型搬入 | 常用EV 9号機・11号機（各900kg）。入らないものだけ非常用1・2号機（2,000kg）。常用EVは専用運転で1日2件まで、エレベーターオペレーターの手配が必須 |
30分制限は運用に効きます。出張シェフの食材搬入が30分で収まらない場合、荷捌所を使わず徒歩で通常動線から入る形になります。ここは実運用で一度確かめる価値があります。
出典: レジB‗搬出入の手引き.pdf（館内物流の手引き・森ビル）／ レジB_31階以上のお引越しに関する留意事項.pdf
02 / 分かったこと館内サービス — 使える手が多い
31〜64階の居住者向けに森ビルが提供しているサービスです。ラウンジ運営で使える前提が揃っています。
| フロントデスク | 24時間・バイリンガル。共用施設の予約、レストランの代理予約、タクシー手配、宅配便の受付発送、不在時の荷物預かり、鍵の複製・錠前交換の受付 |
|---|---|
| ドアマン／ポーター | 8:00-22:00。出迎えと、荷物の部屋までの運搬 |
| 防災・セキュリティ | 24時間365日常駐。緊急時は部屋まで急行 |
| 設備メンテ（込み） | 9:30-17:30・15分以内の作業・引渡し時の既設設備が対象・年4回まで |
| ハウスキーピング | オプション有料。室内清掃・ベッドメイク・リネン交換を森ビル側の専門スタッフが実施 |
| 鍵預かり | オプション。部屋の鍵をフロントに預ける。下の立会代行・不在宅配の前提になる |
| 立会代行 | オプション。外部業者の室内作業・搬入時に、不在でも森ビルが解錠と立会を代行する（鍵預かりへの加入が必要） |
| 専門業者の紹介 | 家事代行・ランドリー保管・リネンレンタル等をフロントが紹介 |
出典: 麻布台ご利用案内パンフ.pdf（SERVICES & AMENITIES Floors 31-64・森ビル）
03 / 分かったこと共用施設 — 64階のラウンジが隣にある
予約はフロント経由です。金額はいずれも居住者価格です。
| 施設 | 階 | 定員 | 時間 | 料金 |
|---|---|---|---|---|
| ラウンジA（キッチン・テラス付／貸切可） | 64F | 35名 | 7:00-22:00 | 昼・夜 各30,000円／終日60,000円（BBQ +10,000円） |
| ラウンジB（一般開放・貸切不可） | 64F | 35名 | 7:00-22:00 | — |
| ゲストルーム A / B / C | 64F | 2名×3室 | IN 15:00 / OUT 11:00 | 20,000 / 15,000 / 12,000円（1泊） |
| シアタールーム | 2F | 12名 | 9:00-22:00 | 最初の2時間 2,000円＋以降1時間 1,000円 |
| ミーティングルーム A / B | 2F | 6名×2室 | 9:00-21:00 | 1時間 2,000 / 3,000円 |
| 集会室 A / B / C（連結可） | 1F | 26名×3室 | 9:00-21:00 | 最初の1時間 3,000円＋以降1時間 1,000円 |
| ジム／スタジオ | 2F | 21名 / 4名 | 7:00-22:00 | ジム無料／スタジオ 最初の1時間 3,000円＋以降1,000円 |
健康相談室はレジデンスAの3階です。慶應義塾大学病院出身の医師とバイリンガル看護師が24時間待機、要予約。会員の体調不良時の逃げ道になります。
ラウンジA（64F）との関係を決めていません
キッチンとテラスがあり、貸切ができて、夜の部が30,000円です。6名の会食であれば、3705号室を使わずここで足りてしまう場面があります。ただし定員35名の共用空間なので、「唐神さんの迎賓スペース」という建て付けとは性格が違います。この違いを言語化しておかないと、現場が毎回迷います。
04 / 分かったことアクセス・駐車場
最寄駅
- 南北線「六本木一丁目」4番出口 — 徒歩1〜3分・地下直結
- 日比谷線「神谷町」5番出口 — 徒歩7〜8分・地下直結
- 日比谷線／大江戸線「六本木」 — 徒歩9〜10分
- 大江戸線「麻布十番」6番出口 — 徒歩11分
車で来る場合
- 麻布台ヒルズの時間貸駐車場（P1 森JPタワー／P6 ガーデンプラザB ほか）は24時間・15分200円
- 館内店舗の利用額に応じた無料時間があります（3,000円で1時間／6,000円で2時間／20,000円で4時間・ヒルズアプリの提示が必要）
- 森JPタワーB1にタクシー乗り場。日本交通のディスパッチャーが常駐するのは平日8:00-21:00で、21時以降は無人です
レジデンスB専用の車寄せの位置、レジデンス来訪者用の駐車枠の有無、深夜の車寄せ運用の3点は、公開情報からは確定できませんでした。二次会の解散が23時を回る使い方をする以上、押さえておきたい所です。§7 の質問表に入れてあります。
出典: azabudai-hills.com / moriliving.com（2026-07-31 Web調査）
05 / 分かったこと周辺インフォメーション
買い出し
- 麻布台ヒルズ マーケット（ガーデンプラザC B1F-1F・10:00-20:00）— 鮮魚（やまゆき鮮魚店）、精肉（日山WAGYU / 根津松本）、青果惣菜（京都八百一）、パン（Comme'N TOKYO）、食品全般（明治屋麻布台ストアー）、ワイン（インタートワイン ケーエム山仁）、キャビア（プルニエ）
- 出張シェフの当日調達がこの範囲で完結します。氷の取扱だけ確認が取れていません
コンビニ
- セブン-イレブン 麻布台ヒルズ店 — レジデンスB B1F・24時間（同じ建物の地下です。🟡 出典がWeb情報のみなので、現地で一度確認したい所です）
- ファミマ!! 麻布台ヒルズ店（タワープラザ4F・7:00-23:00）
- FAMIMA PARK AZABUDAI（虎ノ門5-2-10・24時間）
会食（一次会）の候補
- Dining33（森JPタワー33F・フレンチ・三國清三監修・個室あり）／ フロリレージュ（★★）／ LIAISON AZABUDAI（★）
- 寺子屋 すし匠（ガーデンプラザB 1F）／ よろにく TOKYO ／ おちあいろう ステーキハウス東京 ／ ボガマリ・クチーナ・メディテラーネア
- いずれも徒歩圏です。一次会から二次会まで敷地内で完結します
手土産・花・来客案内
- レ ミルフォイユ ドゥ リベルテ（マーケット内・生花）ほかマーケット内の菓子店。10:00-20:00
- 麻布台ヒルズギャラリー（ガーデンプラザA MB階・10:00-20:00）／ Hills House Azabudai（森JPタワー33-34F・9:00-23:00・眺望）
出典: azabudai-hills.com ほか（2026-07-31 Web調査）。営業時間は変動するため、会員へ案内する前に都度確認します。
06 / 埋まらなかった所会員・ゲスト側の鍵方式
ここが今回の唯一の空振りです。そして「調べ足りない」のではなく、公開されていないことが確認できました。
公表されている記述は、これがすべてです
「個人認証チェックを備えたセキュリティシステムをエントランスやエレベーターなどに採用。フロントデスクでの入館者チェック、監視カメラによる24時間集中監視システムを組み合わせている」
moriliving.com ／ レジデンスB Safety & Security
認証が何段階か、媒体が何か（ICカード・顔認証・アプリ・暗証番号）、エレベーターの行先階制御があるか、住戸玄関の錠が電子錠かシリンダーか、合鍵が作れるか。いずれも記載がありません。物件資料・報道記事にも到達しませんでした。
一方で、フロントデスクは24時間で、業務範囲に「鍵の複製や錠前の交換受付」が明記されています。聞けば分かる相手が常時いる状態です。調べ続けるより、質問表を持って1回聞きに行くほうが速いと判断しました。
07 / 次の一手フロントに聞く質問表
そのまま渡せる形にしてあります。フロントデスク（24時間）または レジデンスB防災センター 03-6277-6010。
鍵と入館（会員・ゲスト側）
- エントランスから住戸玄関までに、認証は何回ありますか。使うのはカードキー・鍵・顔認証・アプリのどれですか。
- エレベーターは行先階制御ですか。3705のキーで他の階に降りられますか。
- 会員が単独で来る場合、追加のキーを何本まで発行できますか。発行はフロント受付ですか、費用はいくらですか。
- ゲストが先に到着した場合、フロントで一時的な入館カードを出してもらえますか。
- 住戸玄関の錠は電子錠ですか、シリンダーですか。合鍵の作成は可能ですか。
清掃・業者
- ハウスキーピングの料金体系と、当日・翌朝の枠の取りやすさを教えてください。
- 鍵預かりサービスと立会代行サービスの月額・都度料金はいくらですか。
- 立会代行を使う場合、外部業者の作業は何時から何時まで可能ですか。
来客動線
- タクシーで来る来客は、どこに着けるのが正解ですか。運転手に何と伝えればよいですか。
- レジデンス来訪者用の駐車枠はありますか。ある場合の料金と予約方法を教えてください。
- 22時以降・深夜の車寄せは使えますか。タクシーの手配をフロントに頼めますか。
この11問が埋まると、facility.md の未登録は「利用料の金額」と「ゲスト同伴の上限」だけになります。どちらも大竹さんの判断待ちの項目です。
08 / 要判断お願いしたい判断 — 2件
要判断 1
清掃を、森ビルに乗せますか。自社で回しますか。
「鍵の受け渡し制約下で業者をどう入れるか」が3月から未決のまま残っていましたが、森ビル側のオプションで解ける経路が見つかったので、選び方の問題になりました。
A. 森ビルのハウスキーピングをそのまま使う推奨
業者手配も鍵管理も発生しません。品質はレジデンス基準です。商業利用ではなく迎賓スペースという建て付けとも矛盾しません。料金は未確認です。
B. 自社・外部の清掃業者を、鍵預かり＋立会代行で通す
他12施設と清掃の型を揃えられます。ただし森ビルへのオプション料金が二重に乗り、業者側は3日前の搬出入申請が要ります。
C. 当面は利用のたびに社内で片づける
費用ゼロ。利用頻度が上がると破綻します。「見られても、きちんと対応していたと胸を張れる立て付けにする」という3月の方針とは相性が悪いです。
無回答なら：A の前提で、フロントにハウスキーピングと鍵預かり・立会代行の料金を聞き、金額が出た時点でもう一度並べて出します。
要判断 2
規約v2 と、出張シェフの運用が矛盾しています。どちらに寄せますか。
規約v2 第4条は「お客様手配のケータリング（外部飲食サービスの持ち込み）」と「ワイン以外の飲食物の持ち込み」を禁止しています。7月から出張シェフを呼んでいるので、このまま署名を取ると、規約違反を承知で運用する形になります。契約文書なのでこちらでは直さず、お預けします。
A. 「YAMATOが手配した出張シェフ・食材は除く」を第4条に加える推奨
禁止の趣旨（会員が勝手に外部業者を入れること）を保ったまま、実態を通せます。手配の主体で線を引く形です。
B. 飲食物の持ち込み禁止そのものを外す
運用は自由になりますが、衛生・ゴミ・什器破損の責任範囲が曖昧になります。
C. 規約は据え置き、出張シェフを個別の例外として扱う
いま止まらずに済みます。ただし署名済みの規約と運用が食い違う状態が続きます。
無回答なら：契約文書なので勝手には進めません。次に規約を触る時まで、facility.md に矛盾の記録だけ残しておきます。
09 / 追認・済報告
追認Wi-Fi を登録しました
- SSID
YAMATO-PRC（大文字）／ パスワードcollection（全小文字）で facility.md に登録しました - 🟡 パスワードは口述の「コレクション」を英字
collectionと読みました。現地ルーターの実表記と綴りが違う可能性があるので、次に現地へ行った時に実機で確認します - 全施設共通化の方針も併記しました。他12施設は現地のルーター設定変更が必要なので、着手していません
- ⛔ ハブ（yamato-azabudai.pages.dev）も備品カタログも認証なしなので、公開ページには載せません。会員へはコンシェルジュ経由の個別案内で渡します
済facility.md に追加したもの
- Wi-Fi ／ アクセス（駅・タクシー・駐車場）／ 館内サービス ／ 共用施設一覧 ／ 業者入館 ／ 周辺インフォメーション ／ 搬入EVのサイズ ／ 3705のメールボックス開錠手順
- 規約v2 から拾った禁止事項（カラオケ・シーシャ、宿泊、氏名確認、退館時の施錠・消灯・ゴミ処理）を利用ルールへ
- 未登録の節を5項目から2項目＋2件の未確定に絞り込みました
済ついでに直したもの
- worktree から Grok や Gemini などの API スクリプトが
.envを見つけられず全部空振りする問題を、scripts/paths.pyに1行の解決規則を足して塞ぎました。credentials.json / token.json と同じ扱いに揃えた形です